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南京:二手房“网签”今起实施,住建委详释“网签”疑问——监管...

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  今起,南京二手房网上交易管理平台正式投入使用,这意味着二手房交易正式实施“网签”。为何要实行网签?网签是否造成二手房交易费用增加?目前,正在办理的二手房交易怎么办?针对上述问题,市住建委相关负责人昨天进行了详细解答。

  “网签”将确保房源信息真实可靠

  市住建委产权市场监管处副处长张艳介绍,二手房“网签”后,最大的作用就是确保房源信息真实可靠。经纪机构在接受委托前,可以通过网上交易平台核实房屋面积、用途、建筑年代等相关信息,保证代理安全;委托后在网上交易平台发布房源信息,确保房源、交易信息真实可靠。

  产权市场处存量房市场管理科科长祁亚军介绍,“网签”流程试运行期间,就发现了两套房子有问题。一套是位于升州路上60平方米的房子,另一套是双拜岗的57平方米房子,两套房在网上备案时,被工作人员发现两处房源已经被拆迁冻结,于是交易被立即叫停。

  祁亚军说,合同在网上签署备案,不仅为银行贷款、资金监管提供准确交易信息,也可以有效防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同和“一房两卖”现象。同时,经纪机构也可以通过网上实时查询房屋交易进程,防止“跳单”现象发生。

  二手房“网签”后交易费用未增加

  在实施“网签”前,有部分市民和中介认为,“网签”流程复杂,而且交易费用会增加。昨天,市住建委对此特地进行了解释。

  据悉,“网签”的交易流程与以前基本一致,只是对原有资金监管方法进行了调整,房款须先存入监管账户,产权过户后才划转卖方账户,类似于“支付宝”第三方支付平台。

  新增加的资金监管服务为免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用,但为买方提供贷款担保服务及为卖方赎楼提供解押担保服务时收取一定费用。目前市场上大部分融资性担保公司收取的贷款担保费为1400—2500元不等,赎楼解押费用为5‰,部分垫资的甚至达到2%—3%。

  此次新政坚持让利于民,担保费纯公积金贷款500元/件,商业、组合贷款600元/件,赎楼解押服务50万元以下1500元/件,50万元以上则收取3‰的费用,交易总费用并未增加。

  正在办理的交易,出具证明可免予资金监管

  目前正在进行交易的二手房买卖该怎么办?

  对此,祁亚军表示,对于4月1日前已开始但目前尚未结束的二手房交易,无论是委托中介办理还是买卖双方自由交易的,如果能提供交易合同和银行出具的履行资金支付凭证,可以向房管部门提出申请免予资金监管,否则则要重新进行资金监管。

摘自 《南京日报》 2012.04.01 记者 沙文蓉 顾小萍 实习生 吴明亮